پیش بینی مهم یک انبوه ساز از بازار مسکن در آینده
مسکن گزین: دبیر کانون سراسری انبوه سازان ضمن اشاره به رکود نسبی معاملات مسکن در تهران و برخی استانها گفت آن چه امروز مشاهده می شود بالاتر از آنکه رکود بازار باشد، توقف موقت معاملات در سایه نااطمینانی های اقتصادی می باشد و خطر اصلی بازار، کاهش تولید و عرضه مسکن در سالیان اخیر است که می تواند زمینه ساز جهش باردیگر نرخها شود.
به گزارش مسکن گزین به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن ایران اینروزها در یکی از کم تحرک ترین دوره های معاملاتی سالهای اخیر قرار دارد؛ خریداران در انتظار ثبات بیشتر اقتصاد هستند، فروشندگان حاضر به تعدیل جدی قیمتها نیستند و سازندگان نیز به سبب بالارفتن هزینه های ساخت و دشواری تامین مالی، انگیزه کمتری برای شروع پروژه های جدید دارند.
اقتصادآنلاین نوشت: در چنین شرایطی کاهش حجم خرید و فروش این تصور را به وجود آورده که بازار مسکن وارد رکودی عمیق شده است، اما فعالین صنعت ساختمان اعتقاد دارند آن چه امروز مشاهده می شود بیشتر از آنکه رکود بازار باشد، توقف موقت معاملات در سایه نااطمینانی های اقتصادیست.
وضعیتی که با بازگشت ثبات می تواند به آزاد شدن تقاضای انباشته و افزایش باردیگر معاملات منجر شود. در این میان، اما خطر اصلی امروز بازار نه کاهش معاملات، بلکه افت تولید و کاهش عرضه مسکن در سالهای اخیر است؛ عاملی که در صورت بهبود شرایط اقتصادی می تواند زمینه ساز جهش باردیگر قیمتها شود.
کاهش محسوس حجم معاملات مسکن در ماه های اخیر این تصور را در بین برخی فعالین بازار به وجود آورده که بازار وارد رکود شده است، اما کارشناسان صنعت ساختمان می گویند نباید رکود معاملات را با رکود بازار مسکن یکسان دانست.
فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان و توسعه گران مسکن و ساختمان در گفتگو با تسنیم اظهار داشت: بازار مسکن ایران بیشتر از هر زمان دیگری تحت تأثیر متغیرهای کلان اقتصادی، انتظارات فعالین بازار و میزان اطمینان نسبت به آینده قرار دارد. بنابراین کاهش حجم معاملات در شرایط فعلی الزاماً به معنای رکود بازار نیست.
وی با اشاره به وضعیت معاملات در تهران و برخی استان ها اضافه کرد: بازار مسکن پایتخت همچنان با رکود نسبی معاملات روبروست و در استان هایی مانند خراسان و استانهای شمالی نیز کاهش حجم خرید و فروش مشاهده می شود، تقاضای مصرفی همچنان در بازار وجود دارد و بخشی از سرمایه گذاری ها نیز ادامه دارد.
وی با یادآوری تجربه اقتصاد ایران در دهه های گذشته اظهار داشت: اقتصاد کشور از سال ۱۳۵۹ تابحال دوره های مختلف جنگ، تحریم و شوک های اقتصادی را پشت سر گذاشته و بازار مسکن نیز همواره متناسب با این شرایط واکنش نشان داده است. تجربه نشان داده است با کاهش نااطمینانی ها بخشی از تقاضای انباشته وارد بازار می شود.
وی مهم ترین چالش فعلی بازار مسکن را کاهش عرضه دانست و اضافه کرد: طی سالهای گذشته بالارفتن هزینه های ساخت، رشد قیمت مصالح ساختمانی، افت سرمایه گذاری، کاهش صدور پروانه های ساختمانی، محدودیت های تامین مالی و انباشت مقررات روند تولید مسکن را با افت محسوسی مواجه کرده است.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه مبحث مذکور شکاف بین عرضه و تقاضای حقیقی را افزایش داده است، اظهار داشت: اگر اقتصاد کشور بسمت ثبات حرکت نماید و فضای کسب و کار با کاهش نااطمینانی همراه شود، بازار مسکن به سبب نیاز انباشته، افت تولید در سالهای اخیر و جایگاه آن بعنوان یک دارایی مطمئن می تواند بیشتر از سایر بازارهای موازی با افزایش تقاضا رو به رو شود.
پورحاجت تاکید کرد: رونق احتمالی آینده بازار مسکن بیشتر از آنکه ناشی از رفتارهای سوداگرانه باشد، ریشه در کمبود عرضه و نیاز حقیقی خانوارها خواهد داشت.
وی با اشاره به نقش بخش مسکن در اقتصاد کشور افزود: مسکن تنها یک کالای سرمایه ای نیست، بلکه یکی از پیشران های اقتصاد ملی بشمار می رود و با بیشتر از ۱۲۰ رشته فعالیت اقتصادی ارتباط مستقیم و غیرمستقیم دارد. رونق این بخش می تواند به افزایش اشتغال، رشد سرمایه گذاری و تحرک صنایع وابسته منجر شود.
وی خواهان اصلاح سیاستهای حمایتی در حوزه ساخت وساز شد و اضافه کرد: دولت و مجلس باید با اصلاح قوانین و مقررات مزاحم، تسهیل صدور مجوزهای ساختمانی، اصلاح نظام مالیاتی و بیمه ای، توسعه ابزارهای نوین تامین مالی و پشتیبانی از سرمایه گذاری بخش خصوصی، زمینه افزایش تولید و عرضه مسکن را فراهم آورند.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه رکود امروز معاملات به معنای رکود آینده بازار مسکن نیست، اظهار داشت: هر زمان که اقتصاد کشور به ثبات برسد و سطح اطمینان فعالین اقتصادی افزایش یابد به سبب انباشت تقاضای حقیقی و کاهش عرضه در سالهای گذشته، بازار مسکن با موج جدیدی از تقاضا مواجه خواهد شد. از همین امروز باید برای افزایش تولید و رفع موانع ساخت وساز برنامه ریزی کرد، چون تنها راه ممانعت از جهش های قیمتی آینده افزایش عرضه متناسب با نیاز بازار است.
منبع: maskangozin.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
کامنتهای کاربران مسکن گزین در مورد این مطلب