شرایط بازار اجاره بها پیچیده شد
به گزارش مسکن گزین، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت: خیلی از مالکان حتی با افزایش 27 درصدی اجاره تمایل به حفظ مستاجر دارند.
به گزارش مسکن گزین به نقل از خبر آنلاین، داود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ضمن اشاره به کاهش قدرت پرداخت مستاجرین اظهار داشت: متاسفانه درآمد قسمتی از جامعه که مستأجر هستند، متناسب با تورمی که در سالیان اخیر تجربه کرده اند افزایش پیدا نکرده است و همین مساله توان پرداخت اجاره بها را برای آنها کاهش داده است.
باشگاه خبرنگاران جوان نوشت: بیگی نژاد اظهار نمود: در عرصه مسکن، ما بصورت روزانه و هفتگی با مستاجرین و مالکان گوناگونی مواجه هستیم که شرایط متفاوتی دارند. حتی مواردی را می بینیم که مالک با وجود افزایش ۲۷ درصدی اجاره بها، تمایل دارد مستاجر فعلی خودرا حفظ کند و می گوید حاضر است دقیقا مطابق نرخی که اعلام شده، قرارداد را تمدید کند، اما حقیقت این است که شرایط اقتصادی برخی مستاجرین با این میزان افزایش هم تطبیق ندارد.
وی با اشاره به اینکه اقتصاد مسکن یک اقتصاد خصوصی است، اضافه کرد: در بازار مسکن، به تعداد املاکی که در کشور و شهرها وجود دارد، مالک و مستاجر و به همان اندازه هم توافق های مختلف وجود دارد. نرخها هم با یکدیگر متفاوت هستند؛ حتی ممکنست دو واحد در یک ساختمان شرایط یکسانی نداشته باشند، چونکه یکی بازسازی شده و دیگری بازسازی نشده است و طبیعتاً قیمت این دو واحد با یکدیگر متفاوت خواهد بود.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: از طرفی، شرایط مالکان هم یکسان نیست. ممکنست مالکی تا سال قبل نیاز مالی نداشته، اما سال جاری به پول نیاز پیدا کرده باشد و همین مساله روی تصمیم او درباره ی میزان ودیعه و اجاره بها اثر بگذارد.
بیگی نژاد ضمن اشاره به لزوم توجه به توافق میان مالک و مستاجر اظهار داشت: حدود یک سال است که درباره ی توافقات میان مالک و مستاجر صحبت می شود و تصمیماتی هم در این مورد گرفته شده است، اما وقتی جامعه را دقیق تر بررسی می نماییم، می بینیم که مشاوران املاک در نوک پیکان اجرای قوانین و تصمیمات حوزه مسکن قرار دارند و هر آن چه وضع می شود، در نهایت باید در بازار و توسط مشاور املاک اجرا شود.
وی خاطرنشان کرد: در بازار حتی مواردی وجود دارد که مالک حاضر است با کمتر از سقف ۲۷ درصد و حتی کمتر از سقف ۲۵ درصد سال قبل هم با مستاجر خود توافق کند. حقیقت این است که هیچ مالکی هم علاقه ندارد مستاجر خودرا از دست بدهد، ملکش یک یا دو ماه خالی بماند و بعد از آن باردیگر با شرایط جدید مبادرت به اجاره دادن آن کند.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه میان خیلی از مالکان و مستاجرین رابطه ای فراتر از یک قرارداد شکل گرفته است، اظهار داشت: خیلی از افرادی که در یک واحد مسکونی زندگی می کنند، با گذشت زمان با یکدیگر ارتباط و شناخت پیدا کرده اند و این ارتباط به نفع هر دو طرف است؛ بدین سبب تمایلی ندارند این رابطه را برهم بزنند.
بیگی نژاد ضمن اشاره به بالارفتن هزینه های مالکان در سالیان اخیر اظهار نمود: در چند سال اخیر شاهد بالارفتن هزینه هایی بوده ایم که مالکان با آن مواجهند. من بارها تاکید کرده ام که در کشور ما چیزی به نام «موجر» به مفهوم فردی که رسما تعداد زیادی واحد مسکونی داشته باشد و صرفا با هدف اجاره داری فعالیت کند، وجود ندارد.
وی ادامه داد: وقتی اقتصاد مسکن کشور را بررسی می نماییم، می بینیم بخش عمده مالکان، افرادی هستند که بوسیله ارث، پس انداز یا با کاهش متراژ خانه خود توانسته اند یک یا دو واحد مسکونی تهیه کنند تا آنرا اجاره دهند. با این وجود، ما برای این گروه تصمیم گیری می نماییم و باید توجه داشته باشیم که تصمیمات اتخاذشده تا چه اندازه با شرایط حقیقی آنها هم خوانی دارد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: باآنکه می توان گفت تورم بخش مسکن در مقاطعی با تورم سایر بخش های اقتصاد تطبیق کامل نداشته است، اما همچنان باید توجه داشت که مالکان بخش اصلی اقتصاد مسکن هستند و سیاستگذاری ها باید بگونه ای باشد که آنها به نگهداری ملک و عرضه آن در بازار اجاره تشویق شوند.
منبع: مسكن گزین
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
کامنتهای کاربران مسکن گزین در مورد این مطلب