پیش بینی جدید یک کارشناس درباره ی بازار مسکن در نیمه دوم سال
به گزارش مسکن گزین، بازار مسکن در حالی وارد نیمه دوم سال شده که افزایش قیمتها نتوانسته به رونق معاملات منجر شود و پیشبینی ها از ادامه رکود تا انتهای سال حکایت دارد.
به گزارش مسکن گزین به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن در حالی رفته رفته وارد نیمه دوم سال می شود که افزایش نرخها نتوانسته به رونق معاملات منجر شود و افت قدرت خرید همچنان مهم ترین مانع بازگشت تقاضا به بازار است. دراین میان رشد نرخ دلار و طلا بار دیگر این پرسش را بوجود آورده که آیا موج افزایش قیمت در بازارهای موازی می تواند به بازار ملک نیز سرایت کند یا مسکن به سبب شرایط متفاوت خود مسیر مستقلی را طی خواهد کرد؟
فرارو نوشت؛ از یک سو بالارفتن هزینه ساخت و انتظارات تورمی می تواند زمینه ساز رشد قیمت اسمی مسکن شود و از طرفی کاهش نقدشوندگی و احتیاج به سرمایه بالا، جذابیت این بازار را برای سرمایه گذاران محدود کرده است.
فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن در تشریح وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار داشت که این بازار در مقایسه با چند سال قبل کوچک تر شده است.
او با اعلان اینکه بازار مسکن در کنار سایر بخش های اقتصادی درحال کوچک شدن است اظهار نمود: «اگر بخواهیم یک توصیف کلی از بازار داشته باشیم نسبت به چند سال قبل، بازار مسکن و بقیه بازار اقتصادی درحال کوچک شدن هستند.»
یزدانی اضافه کرد: «حجم تولید دیگر چندان بزرگ نیست و مانند سالیان قبل نیست. معاملات نیز به همین شکل است. این کوچک شدن به این معنا است که علیرغم افزایش قیمت تحرک اساسی در معاملات مسکن به چشم نمی خورد و بازار گرفتار یک رکود مزمن است.»
این کارشناس بازار مسکن درباره ی دلیلهای افزایش نرخها نیز توضیح داد: «افزایش قیمت هایی که اتفاق افتاده هرچند داده های آن بصورت کامل موجود نیست، ولی بخش زیادی از آنرا می شود در رابطه با بالارفتن هزینه های تولید دانست؛ از قیمت مصالح تا هزینه تولید ساختمان.»
بگفته یزدانی بخش دیگر از افزایش نرخها نیز به افزایش نرخ تورم و متغیرهایی مانند نرخ ارز مربوط می شود. او در اینباره توضیح داد: «افزایش نرخ ارز سبب شده یک افزایش قیمتی اتفاق بیفتد و انتظارات تورمی نیز در این مساله مؤثر بوده است.»
در عین حال یزدانی تاکید کرد: افزایش نرخها را نباید با رونق بازار مسکن یکسان دانست. او اظهار داشت: «این به این معنا نیست که بازار با رونق رو به رو است؛ بلکه احتمال قوی بازار با رکود شدیدی روبروست.»
این کارشناس بازار مسکن ضمن اشاره به شرایط سیاسی و اقتصادی کشور اضافه کرد: «انتظار ندارم بازار از این رکود بیرون برود، با توجه به این که تنش های سیاسی گسترش پیدا کرده است. نقدشوندگی دارایی ها اولویت پیدا کرده و برای تقاضای مصرفی مسکن نیز وضعیت وخیم اقتصادی موجب می شود این تقاضا وارد میدان نشود.»
یزدانی در ادامه درباره ی رابطه بازار مسکن با بازار ارز و طلا و این که آیا افزایش نرخ دلار و طلا می تواند به افزایش قیمت مسکن منجر شود اظهار نمود: «در کوتاه مدت امکان دارد اثر مستقیمی نداشته باشد، ولی در بین مدت در هر صورت افزایش قیمت دلار از راه کانال های تورمی که وارد می کند، بر کل بازار کالا و خدمات، همچون تورم در قسمت مصالح ساختمانی و سایر کالاها، از راه همان کانال های تورمی اثر خودرا خواهد گذاشت.»
او با تفکیک اثر مستقیم و غیرمستقیم نرخ ارز بر بازار مسکن اظهار داشت: «ابتدا به ساکن که بصورت مستقیم اثر بگذارد من فکر نمی کنم؛ اما با واسطه اثر آن امکان دارد اتفاق بیفتد.»
بگفته این کارشناس بازار مسکن افزایش نرخ دلار و طلا در شرایط فعلی لزوماً به معنای انتقال سرمایه به بازار ملک نیست. یزدانی در جواب این پرسش که آیا رشد بازار طلا و ارز می تواند سبب انتقال سرمایه به بازار مسکن شود، اظهار داشت: «خیر؛ به خاطر این که هم اکنون به سبب شرایط بحرانی ارجحیت با نقدشوندگی است و ترجیح می دهند همچنان در طلا سرمایه گذاری کنند و دارایی های نقدشونده داشته باشند.»
او اضافه کرد: «سرمایه گذاری در مسکن حجم سرمایه انبوهی می خواهد ولی در طلا یا ارز با سرمایه خرد نیز امکان سرمایه گذاری وجود دارد و این کار شدنی است.»
یزدانی در ادامه درباره ی چشم انداز بازار مسکن در ماه های پیش رو و تا آخر سال اظهار داشت: «حداقل تا آخر سال فکر می نماییم بازار تولید ساختمان تحرک چندانی نداشته باشد.»
او درباره ی بخش ساخت وساز نیز پیش بینی کرد: «تولید ساختمان سرمایه گذاری و ساختمان سازی فکر می کنم از حد پارینه فراتر نخواهد رفت و حتی احتمالا مقداری رشد منفی خواهد داشت.»
این کارشناس بازار مسکن درباره ی وضعیت معاملات نیز اظهار داشت: «در بخش معاملات افزایش قیمت خواهید داشت، البته کمتر از تورم، ولی کاهش حجم معاملات به نظرم قطعی است.»
یزدانی در انتها بر کوچک شدن بازار مسکن و ارتباط این روند با وضعیت کلی اقتصاد تاکید کرد و اظهار داشت: «نکته خیلی مهم و اساسی این است که بازار، باز هم توجه داشته باشید که درحال انقباض است.»
او اضافه کرد: «بنابراین انتظار این که بازار گسترش پیدا کند، انتظار معقولی نیست. بازار مسکن هم مانند سایر بازارهای اقتصادی که همه درحال کوچک شدن هستند، دیگر انتظار رونق و جهش های آنچنانی مانند سالیان قبل، مثلا سالیان ۹۶ و ۹۷، را نمی توان داشت.»
منبع: مسكن گزین
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
کامنتهای کاربران مسکن گزین در مورد این مطلب