پیشبینی مشاوران املاک از قیمت اجاره و مسکن
به گزارش مسکن گزین، نایب رییس اتحادیه املاک اظهار داشت: تا آن زمان که واحدهای مسکونی به متقاضیان تحویل نشود، نمی توان انتظار کاهش فشار بر مستأجران را داشت و طرح های حمایتی تأثیر ملموسی در بازار مسکن نخواهند داشت.
به گزارش مسکن گزین به نقل از خبر آنلاین، سعید لطفی، نایب رییس اتحادیه املاک ضمن اشاره به وضع بازار اجاره و خرید و فروش مسکن در آستانه آغاز فصل جابه جایی مستأجران، اظهار داشت: به سبب عدم دسترسی مشاوران املاک به سیستم های معاملات ملک و املاک، امکان عرضه آمار دقیق از وضع بازار وجود ندارد، اما برپایه مشاهدات میدانی مشاوران املاک، رونقی در بازار مسکن مشاهده نمی شود.
مهر نوشت: وی ادامه داد: باآنکه افزایش قیمت مسکن در بازار رخداده است، اما اکنون بازار خرید و فروش مسکن همچنان در رکود قرار دارد. در قسمت رهن و اجاره هم رونق محدودی دیده می شود که بخشی از آن به انتها سال تحصیلی دانش آموزان و اتمام امتحانات مربوط است. انتظار می رود کم کم حجم معاملات اجاره افزایش یابد، اما تابحال چنین اتفاقی رخ نداده و با این وجود افزایش قیمت در این بخش هم قابل پیش بینی است.
نایب رییس اتحادیه املاک در رابطه با اجرای طرح تمدید خودکار دو ماهه قراردادهای اجاره میان موجران و مستأجران بیان کرد: این مساله باید با بررسی های کارشناسی بیشتری اجرا می شد و حداقل زیرساخت های ضروری جهت اجرای آن فراهم بود. همینطور لازم بود امتیازاتی برای مالکان درنظر گرفته شود. در هر صورت، مدت زمان اجرای این طرح آن قدر طولانی نیست که بتواند مشکلات حوزه اجاره داری را برطرف کند.
وی افزود: دولت باید برای ساماندهی بازار اجاره مسکن، راهکارهای اساسی تری درنظر بگیرد و بسمت اجرای الگوی اجاره داری حرفه ای حرکت نماید. دولت می تواند با طراحی قراردادهای دو ساله یا عرضه مشوق های مختلف به مالکان، از حجم جابه جایی مستأجران کم کند و ثبات بیشتری در بازار اجاره بوجود آورد.
لطفی تصریح کرد: دیگر طرح های تنبیهی پاسخگوی وضعیت فعلی بازار مسکن نیست. بسته های تشویقی باید بگونه ای طراحی شوند که مالکان به شکل داوطلبانه برای انعقاد قراردادهای دو ساله با مستأجران ترغیب شوند، نه این که تمدید قراردادها بشکل دستوری و خودکار صورت گیرد. این طرح به صورت طبیعی به نفع مالکان نخواهد بود، چونکه آنها هم از سرمایه خود انتظاراتی دارند و این مساله باید در سیاستگذاری های حوزه مسکن مورد توجه قرار گیرد.
این مقام صنفی ضمن اشاره به وضعیت قیمت مسکن در شهر های اطراف تهران اظهار داشت: زمانی که دولت نتواند میان عرضه و تقاضای مسکن تعادل به وجود بیاورد، افزایش تقاضا و کمبود عرضه به افزایش قیمت ها منجر می شود. این عدم توازن طی سالهای گذشته در بازار مسکن وجود داشته و امروز آثار آن به وضوح قابل مشاهده می باشد.
نایب رییس اتحادیه املاک خاطرنشان کرد: فشارهای اقتصادی و هزینه های بالای تأمین مسکن در تهران و سایر کلانشهرها سبب شده خیلی از مستأجران برای تأمین سرپناه به شهر های جدید و مناطق پیرامونی کلانشهرها مهاجرت کنند. این شرایط نشان میدهد سیاستگذاری های انجام شده در عرصه مسکن کارآمد نبوده و دولت نتوانسته مدیریت مناسبی در این بخش اعمال نماید.
وی ضمن اشاره به تاثیر طرح های حمایتی مسکن بر بازار اظهار نمود: زمانی می توان از موفقیت این طرح ها سخن اظهار داشت که کلید واحدهای مسکونی به متقاضیان تحویل داده شود. تا وقتی که واحدها به مرحله بهره برداری و تحویل نرسند، نمی توان کاهش فشار بر مستأجران را در بازار مشاهده کرد.
لطفی در آخر تصریح کرد: ساماندهی بازار مسکن در حد شعار، نه برای مردم مفید می باشد، نه برای جامعه و نه برای بخش مسکن؛ نتیجه اقدامات دولت باید در زندگی مردم و کاهش مشکلات مستأجران به شکل ملموس قابل مشاهده باشد.
به طور خلاصه در بخش رهن و اجاره هم رونق محدودی دیده می شود که بخشی از آن به آخر سال تحصیلی دانش آموزان و اتمام امتحانات مربوط است. نایب رئیس اتحادیه املاک اشاره کرد: فشارهای اقتصادی و هزینه های بالای تأمین مسکن در تهران و سایر کلانشهرها سبب شده بسیاری از مستأجران برای تأمین سرپناه به شهرهای جدید و مناطق پیرامونی کلانشهرها مهاجرت کنند.
منبع: maskangozin.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
کامنتهای کاربران مسکن گزین در مورد این مطلب