زوج های جوان در صف مسکن استیجاری وعده ای حقیقی یا رویایی تکراری؟
مسکن گزین: وزارت راه و شهرسازی از شروع قریب الوقوع نام نویسی طرح مسکن استیجاری اطلاع داد و اعلام نمود زوج های جوان بدون مسکن در دهک یک تا 6 که کمتر از 5 سال از ازدواجشان گذشته، می توانند نام نویسی کنند.
به گزارش مسکن گزین به نقل از مهر، بازار مسکن در ایران طی سالیان اخیر بصورت مستمر با رشد قیمت، کاهش قدرت خرید و جهش شدید اجاره بها مواجه بوده است؛ روندی که خصوصاً در کلان شهرها مانند تهران، مشهد و اصفهان به نقطه ای رسیده که عملا بخش قابل توجهی از زوج های جوان و خانوارهای کم درآمد را از امکان خرید یا حتی اجاره مسکن مناسب خارج کرده است. افزایش فاصله میان درآمد و هزینه مسکن سبب شده تأمین سرپناه به یکی از اصلی ترین چالش های اقتصادی و اجتماعی دهه اخیر تبدیل گردد.
در چنین شرایطی، دولت و وزارت راه و شهرسازی با هدف کاهش فشار بازار اجاره و افزایش دسترسی گروههای هدف به مسکن، اجرای طرح «مسکن استیجاری» را در دستور کار قرار داده اند؛ طرحی که برمبنای آن، دولت و نهادهای مرتبط موظف به تأمین و عرضه واحدهای اجاره ای با نرخ کنترل شده برای اقشار مشخص همچون زوج های جوان هستند.
بر اساس اعلام مسئولان، در مرحله اول اجرای این سیاست، تأمین ۱۰ هزار واحد مسکن استیجاری برای زوج هایی که کمتر از ۵ سال از ازدواج آنها گذشته در دستور کار قرار گرفته است؛ اقدامی که بگفته وزارت راه و شهرسازی می تواند قسمتی از فشار تقاضا در بازار اجاره را کم کند و به تنظیم نسبی این بازار کمک نماید.
ورود دولت به بازار اجاره؛ ۵ هزار واحد تأمین شد
در همین زمینه، فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی می گوید: تابحال حدود ۵ هزار واحد مسکن استیجاری تأمین شده و این مسیر با هدف تسهیل دسترسی مردم، خصوصاً دهک های پایین، به مسکن ادامه دارد.
وی تصریح کرد که دولت در جهت پاسخگویی هرچه بهتر به نیاز مردم در عرصه مسکن، اجرای قانون مسکن استیجاری را در دستور کار قرار داده است؛ قانونی که سال ها وجود داشت اما بسمت اجرای آن حرکت نشده بود. اگر مقرر است دولت در عرصه تسهیل دسترسی به مسکن پاسخگو باشد، باید برای شرایط امروز کلان شهرها برنامه ریزی کند، چون که در خیلی از موارد امکان خانه دار شدن برای دهک های پایین فراهم نیست، اما این مورد به معنای آن نیست که دولت اقدامی انجام ندهد.
صادق تصریح کرد: در کلان شهرها محدودیت های جدی در عرصه زمین و همینطور ملاحظات مربوط به عدم تمرکز وجود دارد و همین مساله دسترسی به زمین را دشوار کرده است. بر همین اساس، با مصوبه شورای عالی مسکن، اجرای طرح مسکن استیجاری در قالب یک گام ۱۰ هزار واحدی آغاز شد؛ هرچند هنوز به این عدد نرسیده ایم و در طول این مدت نیز اتفاقات و وضعیت خاصی وجود داشته است.
وی اظهار داشت: قسمتی از پاسخ به نیاز بازار مسکن، توسعه مسکن استیجاری است و دولت این مسیر را از خود شروع کرده تا اگر در روند اجرا چالش یا مساله ای وجود داشت، بوسیله تجربه عملی و رفع خطاها، مسیر برای اجرای گسترده تر هموار شود.
وزیر راه و شهرسازی با اعلان اینکه فاصله میان هدف گذاری ۱۰ هزار واحدی با نیاز چندصد هزار واحدی بازار اجاره همچنان زیاد است، اظهار داشت: بخش خصوصی، پیمانکاران و سایر فعالین حوزه مسکن باید در این راه ایفای نقش کنند و دولت نیز با واگذاری زمین، عرضه تسهیلات و استفاده از شیوه های مختلف حمایتی، سهم اصلی خویش را ایفا خواهد نمود.
عضو کابینه دولت چهاردهم در آخر اشاره کرد: اجرای این سیاست از جانب دولت شروع شده و برپایه آخرین آمار، تقریبا به نیمی از تعهد تعیین شده از جانب شورای عالی مسکن رسیده ایم.
چالش تأمین مالی؛ نقطه ابهام اصلی طرح
در همین راستا، خشایار باقرپور، رییس اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران در گفتگو با گزارشگر مهر اظهار داشت: مسکن استیجاری از لحاظ ماهیت، طرحی بسیار مطلوب است؛ برای اینکه هدف آن تأمین واحدهایی با قیمت های کنترل شده و متناسب با تورم مهارشده برای مصرف کننده است. اما پرسش اصلی این است که این واحدها مقرر است با چه منبع مالی تولید شوند؟
وی افزود: اگر دولت بخواهد این واحدها را از محل بودجه عمومی تأمین کند، باتوجه به ناترازی فعلی بودجه، تحقق آن بسیار بعید است. منابع دولتی محدود است و امکان سرمایه گذاری گسترده در چنین طرحی وجود ندارد.
باقرپور همینطور ضمن اشاره به تجربه طرح های قبلی مسکنی همچون نهضت ملی مسکن و مسکن مهر اضافه کرد: اگر تولید این واحدها بوسیله منابع بانکی صورت گیرد، باید توجه داشت که حتی در نهضت ملی مسکن نیز بانکها به تعهدات خود عمل نکرده و تسهیلات طولانی مدت وعده داده شده به متقاضیان به صورت کامل اختصاص نیافت. ازاین رو انتظار تأمین منابع مالی پایدار از شبکه بانکی برای مسکن استیجاری نیز واقع بینانه نیست.
رئیس اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران، با تاکید بر نقش بخش خصوصی در موفقیت طرح مسکن استیجاری اظهار داشت: بخش خصوصی باتوجه به ریسک های بالای طرح و بازده پایین اقتصادی، علاقه ای به ورود ندارد. سرمایه گذار باید سرمایه کلان خویش را در پروژه ای حبس کند که سال به سال گرفتار استهلاک می شود و هزینه های نگهداری، بازسازی و ارتقاء آن نیز بر دوش او است، در صورتیکه بازده اقتصادی طرح پایین و غیرقابل توجیه است.
وی در آخر اشاره کرد: بنابراین، بنظر می رسد طرح مسکن استیجاری بدون تأمین منابع مالی مشخص و پایدار، همانند طرح های پیشین با شکست مواجه شود.
ثبت نام زوج های جوان در راه اجرا
در بخش دیگری از این سیاست، حبیب اله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از آغاز قریب الوقوع نام نویسی طرح مسکن استیجاری زوج های جوان آگاهی داد و اعلام نمود که زوج هایی که کمتر از پنج سال از ازدواج آنها گذشته و در دهک های درآمدی ۱ تا ۶ قرار دارند، مشمول این طرح خواهند بود.
طاهرخانی همینطور تاکید کرده است که یکی از موضوعات مهم در اجرای طرح مسکن استیجاری زوج های جوان، تاکید بر تکمیل و قابل سکونت بودن واحدها از نظر تجهیزاتی همچون کابینت، پکیج، رادیاتور و سایر امکانات داخلی است.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ضمن اشاره به تأمین تعداد قابل توجهی واحد استیجاری در مرحله اول این طرح در کلانشهرهایی مانند تهران و مشهد و همینطور شهر های جدید، می گوید: استان ها و شهر های جدید باید تمرکز خویش را بر تجهیز واحدها قرار دهند تا این واحدها در کمترین زمان ممکن در بازار اجاره عرضه شوند.
فرصت یا تکرار تجربه های گذشته؟
با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن، اجرای طرح مسکن استیجاری می تواند یکی از ابزارهای مهم دولت برای مدیریت بحران اجاره و دفاع از زوج های جوان باشد. با این وجود، تجربه طرح های پیشین نشان میدهد که موفقیت چنین سیاست هایی بشدت وابسته به تأمین مالی پایدار، مشارکت حقیقی بخش خصوصی و اجرای دقیق سازوکارهای اجرایی می باشد.
کارشناسان باور دارند در صورت نبود یک مدل اقتصادی شفاف و پایدار، این طرح نیز ممکنست با سرنوشت مشابه طرح های قبلی مواجه شود. در مقابل، اگر دولت بتواند از ابزارهای نوین مالی، مدلهای اجاره طولانی مدت و مشوق های سرمایه گذاری استفاده نماید، مسکن استیجاری می تواند به یکی از ستون های اصلی سیاستگذاری مسکن در کشور تبدیل گردد.
بطور خلاصه، عضو کابینه دولت چهاردهم در آخر اشاره کرد: اجرای این سیاست از جانب دولت آغاز شده و برپایه آخرین آمار، تقریباً به نیمی از تعهد تعیین شده از جانب شورای عالی مسکن رسیده ایم. اما پرسش اصلی این است که این واحدها مقرر می باشد با چه منبع مالی تولید شوند؟ باقرپور همین طور ضمن اشاره به تجربه طرح های قبلی مسکنی همچون نهضت ملی مسکن و مسکن مهر افزود: اگر تولید این واحدها بوسیله منابع بانکی صورت گیرد، باید توجه داشت که حتی در نهضت ملی مسکن نیز بانک ها به تعهدات خود عمل ننموده و تسهیلات طولانی مدت وعده داده شده به متقاضیان بصورت کامل اختصاص نیافت.
منبع: maskangozin.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
کامنتهای کاربران مسکن گزین در مورد این مطلب