شرایط برای خریداران مسکن سخت تر شد
به گزارش مسکن گزین، به دنبال رشد شاخص بورس، قیمت اوراق تسهیلات مسکن بالا رفته و هزینه دریافت وام برای خریداران مسکن تغییر کرده است.
به گزارش مسکن گزین به نقل از خبر آنلاین، رشد ماه های اخیر شاخص بورس ظاهرا در افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن اثرگذار بوده؛ به صورتی که هر برگ «تسه ۱۴۰۵» با افزایش حدود ۱۲ درصد نسبت به ابتدای شهریور به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده و هم اکنون دریافت وام ۲.۴ میلیون تومانی حدودا ۴۷۰ میلیون تومان برای متقاضی آب می خورد.
ایسنا نوشت: قیمت هر برگ اوراق گواهی حق تقدم خرید تسهیلات مسکن (تسه) در آخرین معاملات ثبت شده در روز چهارشنبه ۱۸ شهریور ۱۴۰۵ با رشد ۳ درصد نسبت به روز پیش از آن به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید. با عنایت به این که برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان باید یک برگه اوراق «تسه» خریداری کرد هم اکنون هزینه دریافت وام ۲.۴ میلیون تومانی مسکن زوجین تهرانی به حدود ۴۷۰ میلیون تومان بالا رفته است.
سقف تسهیلات خرید مسکن بستگان (شامل زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، دو خواهر یا دو برادر) در شهر تهران به ۲ میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهر های بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۱.۶ میلیارد تومان و در دیگر مناطق به ۱.۲ میلیارد تومان رسید. تا پیش از این سقف این نوع تسهیلات در تهران یک میلیارد تومان بود.
در حالت انفرادی نیز سقف تسهیلات خرید مسکن در شهر تهران از ۵۰۰ میلیون به یک میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهر های با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰۰ میلیون تومان و در دیگر مناطق شهری کشور به ۶۰۰ میلیون تومان بالا رفته است. متقاضیان می توانند علاوه بر ارقام فوق ۴۰۰ میلیون تومان نیز وام جعاله (تعمیر) دریافت نمایند.
نرخ سود ۲۲.۵ درصد در سال
همین طور در امتداد قانون پشتیبانی از خانواده و جوانی جمعیت، تمامی متقاضیان (بدون شرط خانه اولی بودن)، به ازای هر فرزندِ زیر ۲۰ سال سن (تا سقف ۴ فرزند)، مشمول ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات در قسمت های خرید مسکن (در قالب تسهیلات انفرادی و زوجین) و جعاله تعمیر خواهند بود؛ مشروط به این که نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند، بالای ۲.۵ نباشد.
دوره بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن مشمول قانون جوانی جمعیت، در صورت بازپرداخت به روش ساده، حداکثر ۱۲ سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰ سال با نرخ سود مصوب ۲۲.۵ درصد در سال خواهد بود. اقساط ماهیانه تسهیلات ۲.۴ میلیارد تومانی نیز تا پنج سال اول حدود ۵۱.۵ میلیون تومان است.
بر مبنای آخرین داده های معاملاتی پخش شده، قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با نرخ ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان در آغاز شهریور، ۱۰ هزار و ۶۲۰ تومان افزایش نشان داده است و معادل رشدی حدود ۱۲ درصدی است.
این افزایش در شرایطی روی داده که سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق نیز امسال از ۱.۲ میلیارد تومان به ۲.۴ میلیارد تومان بالا رفته و بنظر می رسد همین دلیل تقاضا برای خرید اوراق در میان متقاضیان وام افزوده شده است. هرچند با عنایت به رشد قیمت مسکن در ماه های گذشته وام ۲.۴ میلیارد تومانی تنها حدود ۱۲ متر از هزینه خرید مسکن را پوشش می دهد.
این مساله موجب می شود وام مسکن در عمل بیشتر یک تکمیل کننده قدرت خرید باشد تا ابزاری برای تامین بخش عمده قیمت خانه. افزایش سقف تسهیلات از یک سو اقدامی برای تقویت قدرت خرید خانوار به حساب می آید، اما از طرف دیگر، افزایش قیمت اوراق می تواند بخشی از این اثر را خنثی کند.
آیا رشد بورس «تسه» را گران کرد؟
همزمانی رشد شاخص بورس با افزایش قیمت اوراق مسکن، این پرسش را به وجود می آورد که آیا رشد بازار سهام عامل افزایش قیمت «تسه» بوده است؟ هم اکنون شاخص بورس به رقم بی سابقه ۷.۱ میلیون واحد رسیده است.
وقتی شاخص بورس در راه صعودی قرار می گیرد، نقدینگی و توجه معامله گران به بازار سرمایه افزوده می شود. از آنجائیکه اوراق تسهیلات مسکن نیز در این بازار معامله می شود، بهبود فضای معاملاتی می تواند بر حجم معاملات و رفتار سرمایه گذاران اثر بگذارد.
اما برای تشخیص این که چه میزان از رشد قیمت «تسه» ناشی از رونق بورس و چه میزان ناشی از تقاضای واقعی متقاضیان وام بوده است، باید همزمان حجم معاملات اوراق، ارزش معاملات، تعداد متقاضیان تسهیلات و روند شاخص کل بررسی شود.
سقف تسهیلات خرید مسکن بستگان (شامل زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر، دو خواهر یا دو برادر) در شهر تهران به ۲ میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۱.۶ میلیارد تومان و در دیگر مناطق به ۱.۲ میلیارد تومان رسید. دوره بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن مشمول قانون جوانی جمعیت، در صورت بازپرداخت به روش ساده، حداکثر ۱۲ سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰ سال با نرخ سود مصوب ۲۲.۵ درصد در سال خواهد بود. اما برای تشخیص اینکه چه میزان از رشد قیمت تسه ناشی از رونق بورس و چه میزان ناشی از تقاضای حقیقی متقاضیان وام بوده است، باید هم زمان حجم معاملات اوراق، ارزش معاملات، تعداد متقاضیان تسهیلات و روند شاخص کل بررسی شود.
منبع: maskangozin.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
کامنتهای کاربران مسکن گزین در مورد این مطلب