سیگنال دلار ۲۰۰ هزار تومانی به بازار مسکن
به گزارش مسکن گزین، عبور قیمت دلار از مرز ۲۰۰ هزار تومان و رکوردشکنی های پی درپی طلا، بار دیگر انتظارات تورمی را افزایش داده است. اما این جهش چه زمانی به بازار مسکن می رسد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن می گوید، افزایش نرخ ارز اثر آنی بر مسکن ندارد و انتقال آن به هزینه ساخت و قیمت آپارتمان، زمان بر است.
به گزارش مسکن گزین به نقل از خبر آنلاین، قیمت دلار طی روزهای اخیر برای اولین بار از مرز ۲۰۰ هزار تومان عبور کرد و بازارهای موازی را تحت الشعاع قرار داد. در چنین شرایطی، افزایش انتظارات تورمی بار دیگر این پرسش را مطرح کرده که بازار مسکن چه واکنشی به جهش نرخ ارز نشان خواهد داد. اثر رشد قیمت ارز چه زمانی به افزایش قیمت نهاده های تولید، مصالح ساختمانی و خدمات در رابطه با ساخت وساز منجر می شود؟
التهاب بازارهای موازی اطمینان خریداران و فروشندگان را نسبت به مسکن از بین می برد
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفتگو با تجارت نیوز مطرح کرد: «التهابات بازارهای موازی همواره بار روانی بازار مسکن را تحت الشعاع قرار می دهد. در چنین شرایطی، آن اطمینان، اعتماد و باوری که باید در خریدار و فروشنده وجود داشته باشد تا احساس کنند با بازاری باثبات و دارای امنیت فکری و روانی مواجهند، از بین می رود.»
او اضافه کرد: «در واقع، اشخاص دیگر اطمینان ندارند که بتوانند در زمان مناسب ملک خویش را بفروشند و سپس واحد جدیدی خریداری کنند و همین مسئله، ذهن آنها را درگیر می کند.»
افزایش قیمت دلار اثر آنی و فوری بر قیمت مسکن ندارد
غیبی در رابطه با نحوه اثرگذاری نوسانات بازارهای موازی بر قیمت مسکن اظهار داشت: «تاثیر این التهابات بیشتر از آنکه آنی و فوری باشد، در بلند مدت نمایان می شود. با افزایش قیمت دلار، لزوما از فردای آن روز قیمت مسکن نیز افزایش پیدا نمی کند.»
او اضافه کرد: «اثر افزایش نرخ ارز بر بازار مسکن زمانی نمایان می شود که این قیمتها در سطوح جدید پایدار بمانند و کم کم نهاده های تولید، مصالح ساختمانی و خدمات در رابطه با ساخت وساز نیز از افزایش قیمتها متاثر شوند. انتقال این رشد هزینه ها به اقتصاد مسکن و قیمت آپارتمان طبیعتا زمان بر است و به تثبیت قیمتها در سطوح جدید بستگی دارد.»
انتظارات تورمی و آشفتگی بازارهای موازی، کشف قیمت حقیقی مسکن را مشکل می کند
غیبی با اشاره به نقش انتظارات تورمی در بازار مسکن اضافه کرد: آن چه اهمیت بیشتری دارد، بار روانی و افزایش انتظارات تورمی ناشی از التهاب بازارهای موازی است که دیدگاه و رفتار مردم را برهم می ریزد. جالب اینجاست که این شرایط حتی فرایند کشف قیمت حقیقی ملک و آپارتمان را نیز با مشکل مواجه می کند؛ چه برای خریدار، چه برای فروشنده و چه برای فعالین بازار و مشاوران املاک.»
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: «مردم هر روز با داده های مربوط به افزایش، کاهش و نوسانات بازارهای موازی مواجه می شوند و از راه فضای مجازی و اینترنت به حجم زیادی از اطلاعات دسترسی دارند. در چنین شرایطی، هر فردی مبنی بر این داده ها تحلیلی برای خود دارد و همین مسئله از نظر روانی بر بازار اثر می گذارد. این آشفتگی در نهایت موجب می شود حتی در کشف قیمت حقیقی یک متر آپارتمان نیز با مشکل مواجه شویم.»
ماندگاری قیمت دلار در سطوح جدید می تواند بر بازار مسکن اثر بگذارد
غیبی با اعلان اینکه افزایش قیمتها در بازارهای موازی اثر فوری بر قیمت مسکن ندارد، اظهار داشت: افزایش قیمتها در بازارهای موازی، اثر آنی بر قیمت مسکن ندارد، اما در صورت ماندگاری قیمتها در سطوح جدید، می تواند در آینده بر بازار مسکن اثر بگذارد. در عین حال، آن چه در مقطع فعلی اهمیت بیشتری دارد، افزایش انتظارات تورمی و آشفتگی رفتار روانی مردم بنابراین این التهابات است.»
مالکان بخشی از انتظارات تورمی را وارد قیمت پیشنهادی مسکن و به اصطلاح آینده فروشی می کنند
در ادامه این گفت و گو، تجارت نیوز با اشاره به تغییر مداوم قیمت های پیشنهادی در پلت فرم های آگهی ملکی و فاصله آنها با قیمت معاملات، از غیبی در رابطه با علت این اختلاف پرسید.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ اظهار داشت: «مردم در اعلام قیمت ملک، تا حدی آینده فروشی می کنند. فرض کنید ارزش حقیقی یک ملک ۱۰ میلیارد تومان است، اما مالک آنرا ۱۲ میلیارد تومان قیمت گذاری می کند. استدلال او اینست که تا آن زمان که مشتری پیدا شود، معامله انجام گیرد، پول به حساب او واریز و سند منتقل شود، مدتی زمان می برد. از سوی دیگر، خود او نیز قصد خرید واحد دیگری را دارد و نمی خواهد در فاصله فروش ملک تا خرید واحد جدید، از التهابات بازار و انتظارات تورمی عقب بماند و گرفتار ضرر شود.»
او اضافه کرد: «بنابراین، آن دو میلیارد تومان اضافه ای که در قیمت پیشنهادی لحاظ می شود، در واقع سهمی است که مالک از آینده و انتظارات تورمی در قیمت امروز قرار داده است. بعبارت دیگر، فقط قیمت حقیقی آپارتمان مبنای فروش نیست و بخشی از انتظارات تورمی نیز چاشنی قیمت پیشنهادی شده است. از همین رو، نمی توان لزوما قیمت های اعلامی را مبنای حقیقی قیمت گذاری در بازار مسکن دانست.»
آرامش بازار مسکن به ثبات بازارهای موازی وابسته است
غیبی در رابطه با شرایط بازگشت آرامش به بازار مسکن اظهار داشت: «ما زمانی می توانیم در حوزه مسکن به آرامش برسیم که بازارهای موازی نیز به ثبات و آرامش برسند و مردم از امنیت فکری و روانی برخوردار باشند. یعنی فرد بتواند ملکی که قصد فروش آنرا دارد، در زمان مناسب بفروشد و بعد از بررسی و بازدید، ملک مورد نظر خویش را نیز خریداری و واحد مسکونی خویش را ارتقا دهد.»
برخی سازندگان با استناد به شرایط جدید بازار، عددسازی می کنند
این کارشناس بازار مسکن همینطور با اشاره به اثر انتظارات تورمی بر رفتار سازندگان اظهار داشت: «افرادی که در حوزه ساخت و فروش ساختمان فعالیت می نمایند، وقتی چنین اعداد و ارقامی را در پلت فرم ها می بینند، یا مشاهده می کنند که قیمت ارز و طلا افزوده شده است، به سرعت قیمت های خویش را تغییر می دهند.»
او اضافه کرد: «طبیعتا بعضی از آنها از چنین شرایطی استقبال می کنند، برای اینکه واحدهایی را که تا قبل از این به علت گرانی امکان فروششان وجود نداشته، با استناد به شرایط جدید بازار، قیمت گذاری می کنند. در چنین وضعیتی ممکنست شاهد عددسازی و تعیین قیمت هایی باشیم که خود به افزایش التهاب در بازار مسکن منجر می شود.»
برخی سازندگان از التهاب بازارهای موازی به سود خود سوءاستفاده می کنند
غیبی در رابطه با سوءاستفاده برخی سودجویان از افزایش قیمت دلار بیان نمود: «برخی سازندگان با این استدلال که قیمتها بالا رفته و ممکنست فردا نتوانم این رقم را به دست بیاورم، قیمت های بالاتری برای واحدهای خود تعیین می کنند.»
او اضافه کرد: «این در صورتی است که افزایش قیمت ارز و طلا اثر آنی بر قیمت حقیقی مسکن ندارد. در عین حال، برخی افراد تصویری از قیمت های آینده را وارد قیمت امروز می کنند و به سود خود از التهاب ایجادشده در بازارهای موازی سوءاستفاده می کنند.»
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
کامنتهای کاربران مسکن گزین در مورد این مطلب