آب رفتن قدرت خرید مسکن در پایتخت
به گزارش مسکن گزین، بودجه هایی که تا چند سال پیش امکان خرید واحدی مناسب در مناطق مصرفی شهر را فراهم می کرد، حالا تنها پاسخگوی خرید واحدهای کوچک متراژ یا دارای سن بنای بالا در مناطق ارزان تر پایتخت است.
به گزارش مسکن گزین به نقل از خبر آنلاین، بررسی فایل های فروش آپارتمان در پلت فرم های آنلاین خرید و فروشمسکن نشان داده است که تعداد واحدهای مسکونی قابل خرید با بودجه ۵ میلیارد تومان یا کمتر در تهران به صورت محسوسی کاسته شده است.
اقتصادنیوز نوشت: این مورد بیان کننده آنست که ورود به بازار خرید مسکن برای خانوارهای دارای بودجه متوسط، بالاتر از گذشته دشوار شده و دامنه انتخاب آنها به واحدهای کوچک متراژ، قدیمی و عمدتا واقع در مناطق جنوبی پایتخت محدود شده است.
بازار مسکن تهران در سالهای اخیر تحت تأثیر رشد مستمر قیمت ها، کاهش ساخت وساز و افت قدرت خرید خانوارها با تغییرات قابل توجهی روبه رو شده است. از یک سو عرضه واحدهای نوساز و میان متراژ کاسته شده و از طرف دیگر بالارفتن هزینه های زندگی و تورم، توان متقاضیان مصرفی را برای ورود به بازار خرید مسکن محدود کرده است. نتیجه این روند آن بوده که بودجه هایی که تا چند سال پیش امکان خرید واحدی مناسب در مناطق مصرفی شهر را فراهم می کرد، حال تنها پاسخگوی خرید واحدهای کوچک متراژ یا دارای سن بنای بالا در مناطق ارزان تر پایتخت است.
از میناکاری تا خاتم کاری، خرید صنایع دستی از دیجی کالا
بررسی های میدانی اقتصادنیوز حاکی از آنست که تا سال قبل با بودجه ای در حدود ۵ تا ۶ میلیارد تومان امکان خرید واحدهای دوخوابه و دارای امکاناتی نظیر پارکینگ، آسانسور و انباری در بعضی مناطق مصرفی تهران همچون مناطق ۷، ۱۰ و ۱۱ وجود داشت؛ اما حال و در واپسین روزهای بهار ۱۴۰۵، چنین بودجه ای عمدتا امکان خرید واحدهایی با متراژ پایین، سن بنای بالا و در بعضی محله های جنوبی شهر را فراهم می آورد.
البته باید توجه داشت که مبنای این بررسی، قیمت های پیشنهادی درج شده در آگهی های فروش است و اکنون آمار رسمی و به روز از قیمت معاملات قطعی در دسترس نیست.
بازار با کمبود واحدهای متناسب با توان مالی خانوارهای متوسط روبه روست
این شرایط در حالی رقم خورده که بازار مسکن طی ماه های گذشته با رکود معاملاتی نیز مواجه بوده است. خیلی از مالکان با عنایت به انتظارات تورمی حاضر به کاهش قیمت های پیشنهادی نیستند و در مقابل، بخش قابل توجهی از خریداران نیز توان تامین منابع مالی مورد نیاز برای خرید را ندارند. درنتیجه حجم معاملات در سطح پایینی قرار گرفته و فاصله میان قیمت های پیشنهادی و توان خرید متقاضیان افزایش پیدا کرده است.
بررسی فایل های موجود نشان داده است که در محله سلسبیل جنوبی، واحدی ۳۵ متری با ۲۵ سال سن بنا و دارای انباری با قیمت ۵ میلیارد تومان آگهی شده است. همین طور در محله جیحون، آپارتمانی ۳۵ متری، ۱۹ سال ساخت، دارای پارکینگ و انباری و واقع در طبقه سوم، با قیمت ۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.
در محله مسعودیه نیز واحدی ۵۰ متری با ۳۰ سال سن بنا و دارای انباری، ۴ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است. در سعیدآباد نیز آپارتمانی ۶۲ متری، ۱۶ سال ساخت و دارای انباری، با قیمت ۵ میلیارد تومان عرضه شده است.
در خانی آباد، واحدی ۶۱ متری و ۱۵ سال ساخت که بدون پارکینگ، آسانسور و انباری است، با قیمت ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان فایل شده است. همین طور در جوادیه، آپارتمانی ۳۹ متری با ۲۴ سال سن بنا و بدون آسانسور، پارکینگ و انباری، با قیمت ۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان به فروش می رسد.
مروری بر مشخصات این فایل ها نشان داده است که بخش عمده واحدهای قابل خرید با بودجه ۵ میلیارد تومان در تهران یا متراژی کمتر از ۶۰ متر مربع دارند یا از سن بنای بالایی برخوردار می باشند. در خیلی از موارد نیز واحدها بدون امکاناتی نظیر پارکینگ و آسانسور هستند؛ امکاناتی که تا چند سال پیش جزء خاصیت های معمول آپارتمان های مصرفی محسوب می شدند. این مسئله نشان داده است که متقاضیان مصرفی برای خانه دار شدن ناچارند از قسمتی از معیارهای مورد انتظار خود صرف نظر کنند.
همزمان کاهش عرضه مسکن نیز بر شرایط بازار تأثیر گذاشته است. آمارهای رسمی از افت صدور پروانه های ساختمانی در تهران حکایت دارد؛ موضوعی که می تواند در سال های آتی به کاهش بیشتر عرضه واحدهای مسکونی و تشدید فشار قیمتی منجر شود. در چنین شرایطی، بازار بالاتر از گذشته با کمبود واحدهای متناسب با توان مالی خانوارهای متوسط رو به رو شده است.
از طرفی، بالارفتن هزینه تامین مسکن سبب شده قسمتی از تقاضای خرید به سوی بازار اجاره هدایت شود. در ماه های اخیر نیز نشانه هایی از رشد تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ، اتاق های اجاره ای و حتی سکونت اشتراکی در بعضی منطقه های تهران مشاهده شده است؛ روندی که از کاهش توان مالی خانوارها و دشوارتر شدن دسترسی به مسکن مناسب حکایت دارد.
در مجموع بررسی فایل های فروش نشان داده است که بودجه ۵ میلیارد تومانی که تا چندی قبل می توانست انتخابهای متنوعی را در مناطق میانی تهران در اختیار خریداران قرار دهد، حال عمدتا به واحدهای کوچک متراژ، قدیمی و واقع در مناطق جنوبی شهر محدود شده است.
ادامه افزایش قیمت مسکن در کنار کاهش قدرت خرید خانوارها، باعث شده مسیر خانه دار شدن برای خیلی از متقاضیان مصرفی، خصوصاً خانه اولی ها، دشوارتر از گذشته شود؛ موضوعی که در صورت ادامه روند فعلی می تواند شکاف میان درآمد خانوارها و هزینه تامین مسکن را بالاتر از پیش افزایش دهد.
به اجمال، از میناکاری تا خاتم کاری، خرید صنایع دستی از دیجی کالا بررسی های میدانی اقتصادنیوز از آن حکایت می کند که تا سال قبل با بودجه ای در حدود ۵ تا ۶ میلیارد تومان امکان خرید واحدهای دوخوابه و دارای امکاناتی نظیر پارکینگ، آسانسور و انباری در بعضی مناطق مصرفی تهران همچون مناطق ۷، ۱۰ و ۱۱ وجود داشت؛ اما حال و در واپسین روزهای بهار ۱۴۰۵، چنین بودجه ای عمدتاً امکان خرید واحدهایی با متراژ پایین، سن بنای بالا و در بعضی محله های جنوبی شهر را فراهم می آورد. این مسئله نشان داده است که متقاضیان مصرفی برای خانه دار شدن ناچارند از قسمتی از معیارهای مورد انتظار خود صرف نظر کنند. در چنین شرایطی، بازار بالاتر از گذشته با کمبود واحدهای متناسب با توان مالی خانوارهای متوسط مواجه شده است.
منبع: maskangozin.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
کامنتهای کاربران مسکن گزین در مورد این مطلب