قدرت خرید مردم بازیگر اصلی بازار مسکن شد بازار بدون هیجان نوروزی
به گزارش مسکن گزین، نایب رییس اتحادیه املاک اظهار داشت: امسال نوروز تعیین کننده بازار مسکن نیست و قدرت خرید مردم مسیر معاملات را مشخص می کند؛ تقاضا محتاط شده و بازار بدون هیجان پیش می رود.
سمانه محرمی، نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با گزارشگر مهر با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن تهران اظهار نمود: بازار امروز دارای آرامش ظاهری است، اما اطلاعات دقیق در دسترس ما قرار ندارد. بطور کلی نه هیجانی وجود دارد و نه جهش عجیب در نرخها رخ خواهد داد.
وی اضافه کرد: مردم از پشت پرده بازار اطلاع دقیقی ندارند. سال ها تریبون اطلاعاتی در دست مشاوران املاک بود و بعنوان بخش خصوصی، سامانه ملی اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور تحت نظر اتحادیه مشاوران املاک قرار داشت و اطلاعات شفاف و بدون واسطه در اختیار مردم گذاشته می شد.
محرمی بیان کرد: از زمانی که سامانه های خودنویس وزارت راه و شهرسازی و سامانه کاتب برای کانون سردفتران و سازمان ثبت راه اندازی گردید، دسترسی مردم و مشاوران به اطلاعات شفاف قطع شده است. این سامانه ها در اختیار ما نیست و نمی توانیم اعداد و ارقام دقیق را در اختیار مردم قرار دهیم.
وی افزود: اکنون مردم تنها بوسیله پلت فرم ها می توانند قیمت های پیشنهادی را ببینند، نه قیمت حقیقی معاملات. این امر شفافیت اطلاعاتی را کاهش داده و تصمیم گیری مصرف کنندگان را دشوار کرده است.
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: در ماه های اخیر شرایط بازار مسکن در تهران نشان دهنده رکود عمیق نبوده است، اما رونق پرشتابی هم مشاهده نمی نماییم. آرامش نسبی در بازار برقرار است، اما کاهش شفافیت اطلاعات سبب شده تحلیلگری دقیق و تصمیم گیری هوشمندانه برای مردم و مشاوران دشوار شود.
محرمی خاطرنشان کرد: با عنایت به این محدودیت ها، بازار مسکن نیازمند دسترسی شفاف و حقیقی به اطلاعات است تا مردم بتوانند بر مبنای داده های حقیقی، تصمیمات اقتصادی مناسبی اتخاذ کنند.
نوروز از معادلات بازار مسکن کنار رفت
وی با اشاره به شرایط بازار مسکن در آستانه عید نوروز اظهار داشت: فصل اجاره و خرید و فروش در نیم سال اول و خصوصاً ماه های بهمن همواره فعال بود و افراد ترجیح می دادند در خانه های نو خود سکونت داشته باشند، اما سال جاری بازیگر اصلی بازار دیگر نوروز نیست و دیگر سنت خرید در این زمان تعیین کننده نیست.
این مقام صنفی اشاره کرد: امروز عامل اصلی تعیین کننده، قدرت خرید مردم است. تقاضای خرید به شکل آرام، محتاط و محافظه کارانه ادامه دارد، برای اینکه بازارهای موازی با سودهای جذاب وجود دارد و بسیاری ترجیح می دهند در آن بازارها سرمایه گذاری سودآور انجام دهند تا خرید امن مسکن.
محرمی افزود: اگر واقع بین باشیم، خرید مسکن امن و بدون ریسک است، اما قدرت خرید مردم به علت تورم کم شده و آنها نمی توانند خرید مطلوب خویش را انجام دهند. بنابراین، مردم دیگر وادار به خرید هر خانه ای نیستند و مجبور می شوند تصمیم بگیرند که چطور و چه خانه ای بخرند.
وی بیان کرد: این شرایط سبب می شود خریداران به سراغ واحدهای کوچک تر بروند یا محله های غیر از محله مطلوب خویش را انتخاب کنند. در عین حال، انتظار می رود بخشی از تقاضای فصلی در این ایام همچنان اتفاق بیفتد و فصل رونق نسبی در بازار ادامه داشته باشد.
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک اضافه کرد: بنابراین، افزایش معاملات بیشتر در قسمت اجاره و واحدهای کوچک و مصرفی قابل پیشبینی است و باید گفت حالا قدرت خرید خانوارها، عامل اصلی تعیین کننده تحرک بازار مسکن به جای مناسبات تقویمی شده است.
قیمت ها روی کاغذ بالا رفت، نه در معاملات
محرمی با اشاره به افزایش قیمت های پیشنهادی در بازار مسکن اظهار داشت: قیمت های پیشنهادی بالا رفته، اما بازار این نرخها را در عمل تأیید نمی نماید. افزایش هزینه مصالح ساختمانی، متریال، عوارض، تعرفه های نظام مهندسی و هزینه های نیروی کار، خصوصاً بعد از مهاجرت اتباع، طبیعی است که فشار افزایشی بر قیمت تمام شده ساخت وارد کند.
وی اظهار نمود: همانطور که اجزای ساده یک محصول با افزایش هر مؤلفه گران تر می شود، در ساختمان هم با افزایش هر جز، انتظار افزایش قیمت وجود دارد، اما عامل اصلی تعیین کننده در وضعیت فعلی، قدرت خرید مردم است. امکان دارد نرخها روی کاغذ رشد کند، اما این رشد در معاملات حقیقی چندان قابل تأیید نیست.
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک افزود: بازار مسکن با قیمت بالا نمی رود، بلکه با معاملات بالا می رود. رونق به معنای افزایش قیمت نیست، بلکه به معنای افزایش حجم معاملات است. بازار به صورت طبیعی انتظار تورم دارد، اما در وضعیت فعلی، تورم مؤثر در معاملات دیده نمی شود و مردم دقیقا بر مبنای بودجه خود مبادرت به خرید می کنند.
وی خاطرنشان کرد: این وضعیت سبب شده انتخاب خریداران از مرکز به حاشیه، از شمال به جنوب شهر و از واحدهای ۸۵ متری به ۵۵ متری تغییر کند. این انتخاب، انتخاب دلخواه مردم نیست، بلکه نوعی مهاجرت قیمتی و الزامی است. اگر بازار مسکن تثبیت نشود، نتیجه آن فقط کاهش سطح زندگی خانوارها خواهد بود.
محرمی با اشاره به میانگین قیمت مسکن بیان کرد: دراین خصوص نمی توان نظر دقیق داد، برای اینکه داده های رسمی به هیچ عنوان در اختیار بخش خصوصی قرار ندارد. قبل تر این اطلاعات در سامانه املاک و مستغلات اتحادیه مشاوران املاک موجود بود، اما با راه اندازی سامانه های کاتب و خودنویس، این دسترسی به صورت کامل از این بخش سلب شده است.
این مقام صنفی افزود: به همین دلیل، هر اظهار نظری درباره ی قیمت ها صرفا بر مبنای داده های میدانی و مشاهدات محدود است و مبنای علمی و تحلیلی ندارد. امروز هیچ دسترسی شفافی به حجم معاملات، میزان رونق یا رکود، تغییرات قیمت در مناطق مختلف یا تحولات بخش اجاره وجود ندارد.
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: در عین حال، بر مبنای مشاهدات بازار می توان گفت در وضعیت فعلی، واحدهای کوچک مصرفی برنده اصلی بازار خرید و فروش هستند، نه برای سوداگری، بلکه برای انجام یک خرید حداقلی و ممکن. در مقابل، واحدهای نوساز و بزرگ به علت کاهش قدرت خرید، کمتر مورد معامله قرار می گیرند.
وی اظهار داشت: پرفروش ترین فایل های بازار، کوچک ترین واحدها هستند و این به معنای علاقه مردم به خانه های کوچک نیست، بلکه نشان دهنده کوچک شدن توان مالی خانوارهاست. معاملات وجود دارد، اما نفس های بازار کوتاه شده است؛ نه رونق حقیقی داریم و نه رکود عمیق، بلکه بازار وارد فاز بقا شده است.
محرمی در آخر تصریح کرد: در این شرایط، بخشی از سرمایه های خرد مردم به علت جذابیت بازارهای موازی مانند طلا و ارز، از مسیر امن بازار مسکن خارج و وارد فضاهای سوداگری می شود؛ مساله ای که خود می تواند به تضعیف بیشتر ثبات بازار مسکن منجر شود.
به طور خلاصه، بنابراین، مردم دیگر ملزم به خرید هر خانه ای نیستند و مجبور می شوند تصمیم بگیرند که چگونه و چه خانه ای بخرند. وی تصریح کرد: این وضعیت سبب شده انتخاب خریداران از مرکز به حاشیه، از شمال به جنوب شهر و از واحدهای ۸۵ متری به ۵۵ متری تغییر کند. وی عنوان کرد: پرفروش ترین فایل های بازار، کوچک ترین واحدها هستند و این به معنای علاقه مردم به خانه های کوچک نیست، بلکه نشان دهنده کوچک شدن توان مالی خانوارهاست.
منبع: maskangozin.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
کامنتهای کاربران مسکن گزین در مورد این مطلب