تغییر لوکیشن زندگی مستأجران در بازار اجاره
مسکن گزین: نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از سیاستهای دولت در بازار اجاره مسکن، این اقدامات را ناکارآمد دانست و خواهان بازبینی در شیوه پشتیبانی از مستأجران شد.
به گزارش مسکن گزین به نقل از خبر آنلاین، داوود بیگی نژاد نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تشدید فشار هزینه های مسکن بر خانوارها اظهار داشت: افزایش مداوم اجاره بها سبب شده خیلی از مستاجرین دیگر توان ماندن در محله های قبلی خودرا نداشته باشند و به مناطق ارزان تر مهاجرت کنند.
وی با اشاره به اینکه بازار اجاره در سالیان اخیر با عدم انطباق میان توان مالی مردم و نرخها روبرو شده است، اظهار نمود: اتفاقی که امروز در بازار مسکن شاهد آن هستیم، تغییر لوکیشن زندگی مستاجرین است؛ به این معنا که خانوارها به سبب محدودیت درآمدی، ناچار به انتخاب مناطق دیگری برای سکونت می شوند.
بیگی نژاد اضافه کرد: ممکنست افراد برای خرید مسکن به حاشیه شهرها یا مناطق دورتر منتقل شوند، اما باید توجه داشت فردی که در خارج از شهر زندگی می کند، هزینه های دیگری مانند رفت وآمد، حمل و نقل و فاصله تا محل کار را نیز باید درنظر بگیرد؛ ازاین رو بهترین محل زندگی، نزدیک ترین نقطه متناسب با شرایط اقتصادی و شغلی خانوار است.
نایب رییس اتحادیه املاک با اشاره به کاهش قدرت خرید مستاجرین اظهار داشت: افزایش قیمت اجاره با توان مالی بخش زیادی از جامعه هم خوانی ندارد و این موضوع باعث شده جابه جایی های الزامی در بازار اجاره افزایش یابد.
وی ادامه داد: حمایت هایی که تا حالا برای مستاجرین درنظر گرفته شده، همچون تعیین سقف افزایش اجاره بها و تسهیلات ودیعه مسکن، نتوانسته اثرگذاری لازم را داشته باشد.
بیگی نژاد همین طور با اشاره به کاهش تولید مسکن اظهار نمود: هر میزان که ساخت وساز و عرضه واحدهای جدید کاهش پیدا کند، فشار بیشتری به بازار اجاره وارد می شود، برای اینکه تعداد واحدهای قابل عرضه متناسب با رشد تقاضا افزایش پیدا نمی کند.
وی اشاره کرد: امروز علاوه بر مستاجرین قدیمی، بخش قابل توجهی از خانوارهایی که در گذشته امید به خانه دار شدن داشتند نیز به جمع مستاجرین اضافه شده اند و این موضوع فشار بر بازار اجاره را افزایش داده است.
او همینطور با انتقاد از اثربخشی پایین سیاستهای حمایتی دولت در بازار اجاره مسکن اظهار نمود: اقداماتی حمایتی مانند تعیین سقف افزایش اجاره بها و پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن نتوانسته فشار موجود بر مستاجرین را کم کند.
وی با اشاره به شرایط بازار اجاره مسکن اضافه کرد: تعیین سقف برای افزایش اجاره بها در عمل نتوانسته به صورت کامل اجرائی شود، چونکه خیلی از مالکان این محدودیت ها را رعایت نمی کنند و ابزار نظارتی مؤثری برای اجرای آن وجود ندارد.
وی ادامه داد: میزان تسهیلاتی که طی سالیان اخیر به مستاجرین پرداخت شده در مقایسه با تعداد خانوارهای مستاجر محدود بوده و کمتر از 5 درصد مستاجرین توانسته اند از این تسهیلات استفاده نمایند.
نایب رییس اتحادیه املاک اظهار داشت: زمانی که تعداد دریافت کنندگان تسهیلات را با جمعیت میلیونی مستاجرین مقایسه می نماییم، مشخص می شود این حمایت ها نتوانسته پاسخگوی نیاز واقعی بازار باشد.
بیگی نژاد با اشاره به اینکه افزایش اجاره بها با توان مالی بخش زیادی از جامعه هم خوانی ندارد، اظهار داشت: نتیجه این شرایط تغییر محل زندگی مستاجرین و انتقال آنها به مناطق ارزان تر شده، چون خیلی از خانوارها دیگر امکان ادامه سکونت در محله های قبلی خودرا ندارند.
او همینطور نسبت به فشار بیش از اندازه بر مالکان گوشزد نمود و اظهار نمود: اگر سرمایه گذاران بخش اجاره داری از این بازار بیرون بروند، در نهایت لطمه اصلی متوجه مستاجرین خواهد شد، چونکه کاهش عرضه واحدهای اجاره ای، شرایط بازار را دشوارتر می کند.
وی اشاره کرد: برای ساماندهی بازار اجاره مسکن باید سیاست بلندمدتی در کشور تدوین شود. اقدامات کوتاه مدت و مقطعی نمی تواند مشکل ریشه ای عدم تعادل میان عرضه، تقاضا و توان مالی خانوارها را حل کند.
منبع: maskangozin.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
کامنتهای کاربران مسکن گزین در مورد این مطلب