کاهش ۵۰ میلیون تومانی قیمت هر متر واحد مسکونی در شمال تهران
به گزارش مسکن گزین، رییس اتحادیه املاک تهران اظهار داشت: در بعضی مناطق شمالی قیمت هر متر مسکن بین ۲۰ تا ۵۰ میلیون کاسته شده و با خروج اتباع غیرمجاز، تعداد فایل های اجاره در جنوب تهران افزایش داشته است.
به گزارش مسکن گزین به نقل از مهر، کیانوش گودرزی رییس اتحادیه املاک تهران امروز (چهارشنبه، ۲۲ مرداد) در نشست خبری با اعلان اینکه در سال ۱۴۰۴ تغییرات خاصی در بازار مسکن رخ نداد اما درآمد مردم به شدت کاهش پیدا کرد و در مقابل توان پرداخت اجاره بها نیز پایین آمد، اظهار داشت: با خروج اتباع که عمدتا در مناطق جنوبی تهران ساکن بودند، تعداد فایل های ملکی در این مناطق افزوده شد که قبل تر متقاضی نداشتند.
گودرزی افزود: صرف نظر از کیفیت واحدهای مسکونی، این مساله بار روانی بوجود آورده بود. با این وجود، موجب شد مالکان بتوانند برای واحدهایی که متقاضی نداشت، بازسازی و تعمیرات انجام دهند و همین واحدها به چرخه بازار بازگشت.
وی اضافه کرد: در مناطق جنوبی دیگر شاهد رشد بی رویه اجاره بها مانند سالهای قبل نیستیم. هرچند افزایش وجود دارد، اما وضعیت نسبت به سالیان قبل مطلوب تر است. برمبنای قانون اجاره بها و مسکن که ابلاغ گردیده، سقف افزایش اجاره در تهران ۲۵ درصد تعیین و به همه مشاوران املاک ابلاغ گردیده است تا هیچ قرارداد بالاتر از این میزان ثبت نشود.
رئیس اتحادیه املاک تهران بیان کرد: در صورت عدم رعایت این قانون، مستأجران یا هر شخص ذی سود می توانند حتی تا ۵ سال بعد از انعقاد قرارداد، شکایت ثبت کرده و موضوع از مسیر تعزیرات پیگیری شود.
به گفته گودرزی؛ بر طبق گزارش ها، حتی در بعضی مناطق افزایش نرخ اجاره بها کمتر از ۲۰ درصد بوده و در بعضی دیگر رقم بالاتری نیز گزارش شده است.
جنگ ۱۲ روزه هیچ اثری بر بازار مسکن نداشت
وی اضافه کرد: در جنگ ۱۲ روزه اخیر اتفاق خاصی در منطقه نیفتاد که مستقیماً بازار ملک را تحت تأثیر قرار دهد، چونکه رکود چندساله موجود، بازهم عامل اصلی وضعیت فعلی است.
گودرزی اظهار داشت: برمبنای رصد بازرسان اتحادیه در ۲۰ منطقه تهران، کاهش قیمت بین ۳۰ تا ۴۰ درصد، ۱۰ تا ۵۰ درصد نیز مشاهده شده است. با این وجود، خرید و فروش واقعی بسیار محدود بوده و بیشتر اعداد و ارقام مطرح شده هنوز در سامانه معاملات ثبت نشده است.
کاهش ۵۰ میلیونی هر متر مسکن در مناطق شمالی تهران
وی افزود: به عنوان نمونه، در منطقه ۲ واحدهایی که قبل تر ۳۸۰ میلیون تومان قیمت داشتند، حال با حدود ۳۰۰ میلیون تومان عرضه می شوند که نشان دهنده کاهش ۸۰ میلیون تومانی است. در بعضی مناطق شمالی، کاهش قیمت بین ۲۰ تا ۵۰ میلیون تومان و در مناطق جنوبی متناسب کاهش کمتری برای هر واحد مسکونی ثبت شده است.
گودرزی بیان کرد: سال ۱۴۰۲، هزار و ۵۰۰ جواز مشاور املاک صادر و ۹۰۰ مورد ابطال جواز داشتیم. در سال ۱۴۰۳ تعداد ۳۶۷ پروانه صادر کردیم و نزدیک ۱۰۰۰ نفر ابطالی داشتیم. این آمار از یک زنگ خطر در صنف مشاوران املاک حکایت دارد. درآمد همکاران ما کفاف هزینه های آنها را نمی دهد.
وی ضمن اشاره به میزان پوشش دهی قیمت مسکن در تهران بوسیله وام یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومانی اظهار داشت: با عنایت به میانگین قیمت مسکن در تهران با تسهیلات خرید می توان حدود ۱۲ متر مسکن خریداری کرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میانگین زمان خانه دار شدن در تهران را حدود ۸۰ سال دانست و اضافه کرد: الان حدود نیمی از درآمد مستأجران صرف اجاره بها می شود و اگر بخواهد یک خانه پنج تا شش میلیارد تومانی خریداری کند باید حدود ۸۰ سال پس انداز داشته باشد.
این مقام صنفی نقش سایت ها و اپلیکیشن های فروش ملک در قیمت سازی و افزایش قیمت را زیاد دانست و اظهار داشت: یک نفر برای خانه خود قیمتی را تعیین می کند، بعد می بیند که در یک سایت فروش مسکن نرخها متفاوت می باشد و سریعاً می رود قیمت فروش خانه خودرا بالا می برد.
گودرزی در آخر تصریح کرد: بدین سبب باید نظارت و کنترل بر سایت های فروش ملک بیشتر شود. در گذشته کنترل هایی در این حوزه صورت پذیرفت اما بعداً رها گردید. قیمت سازی ها در سایت ها صورت می گرفت و بعضی افراد به اشتباه خیال می کردند مشاوران املاک موجب گرانی هستند.به عنوان نمونه، در منطقه ۲ واحدهایی که قبل تر ۳۸۰ میلیون تومان قیمت داشتند، حال با حدود ۳۰۰ میلیون تومان عرضه می شوند که نشان دهنده کاهش ۸۰ میلیون تومانی است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میانگین زمان خانه دار شدن در تهران را حدود ۸۰ سال دانست و افزود: هم اکنون حدود نیمی از درآمد مستأجران صرف اجاره بها می شود و اگر بخواهد یک خانه پنج تا شش میلیارد تومانی خریداری کند باید حدود ۸۰ سال پس انداز داشته باشد. این مقام صنفی نقش سایت ها و اپلیکیشن های فروش ملک در قیمت سازی و افزایش قیمت را زیاد دانست و گفت: یک نفر برای خانه خود قیمتی را تعیین می کند، بعد می بیند که در یک سایت فروش مسکن نرخها متفاوت می باشد و سریعاً می رود قیمت فروش خانه خودرا بالا می برد.
منبع: مسكن گزین
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
کامنتهای کاربران مسکن گزین در مورد این مطلب