مهر خبر می دهد؛
سقوط آزاداوراق تسهیلات مسكن، ورودنرخ به كانال۴۰هزارتومان پس از۴سال
به گزارش مسكن گزین بازار مسكن هر سال در فروردین ماه درگیر خواب بهاری است اما امسال افت معاملات گویا بیشتر از سالهای قبل است چون كه قیمت اوراق تسه برای نخستین بار در چهار سال قبل به كانال ۴۰ هزارتومان سقوط كرد.
به گزارش مسكن گزین به نقل از مهر، بازار مسكن هر سال در فروردین ماه تحت تأثیر تعطیلات نوروزی، درگیر خواب بهاری است و معاملات در حداقل ممكن انجام می شود اما امسال افت معاملات گویا بیشتر از سالهای قبل بوده و این باعث شد قیمت اوراق تسه برای نخستین بار در چهار سال قبل به كانال ۴۰ هزارتومان سقوط كند.
قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسكن در ۲ روز كاری آخر هفته گذشته با افت شدید در قیمت ها مواجه بود بگونه ای كه قیمت برگه های تسهیلات مسكن در بیشتر نمادهای معاملاتی حتی تسه های صادره در ماه های پایانی سال گذشته، به زیر ۵۰ هزار تومان سقوط آزاد كرد؛ باآنكه در ماه های اخیر در بعضی روزهای كاری بازارسرمایه، در چند نماد معدود شاهد كاهش قیمت اوراق تسهیلات مسكن به زیر ۵۰ هزار تومان بودیم، اما این كاهش شدید قیمت در بخش اعظم نمادهای معاملاتی، در ۴ سال قبل بی سابقه بوده است.
در معاملات امروز هم همچنان روند كاهش قیمت اوراق تسهیلات مسكن تداوم دارد و حتی علاوه بر كاهش قیمت این برگه ها در معاملات ارزان قیمت ترین ها، در بخش معاملات گران ترین ها هم در بازه قیمتی زیر ۵۰ هزار تومان (۴۷ تا ۴۹ هزار تومان) این اوراق دست به دست می شوند.
كاهش حجم معاملات / احتمال ورود دلالان
از نظر حجم خرید و فروش برگه ها هم غیر از نماد معاملاتی تسه ۹۷۱۲ (اوراق تسهیلات مسكن صادره در اسفند سال گذشته) كه اخیرا در بازار سرمایه عرضه شده و تعداد این برگه ها در روز جاری به ۷ هزار و ۳۲۰ برگه رسیده، در ۱۲ نماد معاملاتی تعداد برگه های خرید و فروش شده زیر ۱۰۰ برگه در هر نماد و در ۵ نماد معاملاتی هم تعداد اوراق تسهیلات مسكن خریداری شده از جانب متقاضیان دریافت تسهیلات مسكن، كمتر از یكهزار برگه بوده است.
همه این ۵ نماد به اوراق تسهیلات مسكن صادره در نیمه دوم سال قبل (آبان تا بهمن ماه ۹۷) اختصاص دارد كه امكان دارد با عنایت به داشتن تاریخ اعتبار ۲ ساله برای هر برگه و هم آزاد شدن امكان فروش هر برگه تسهیلات مسكن در ۴ ماه بعد از تاریخ خرید آنها و با عنایت به احتمال گران تر شدن مسكن در ماه های آتی از یك سو و وعده دولت برای افزایش حجم ساخت و ساز، استقبال از برگه های صادره دارای زمان اعتبار طولانی مدت با هدف سرمایه گذاری از جانب برخی دلالان صورت گرفته باشد تا بتوانند در انتها زمان ممنوعیت فروش این برگه ها، آنرا با قیمتی گران تر در بازه بالای ۶۰ هزار تومان به فروش برسانند.
بر اساس اعلام فرابورس، حجم معاملات اوراق تسهیلات مسكن در سال ۹۷ نسبت به ۱۲ ماهه سال ۹۶ حدود ۷ درصد كاهش داشته است كه به نظر می آید در صورتیكه دولت و بانك مركزی مبادرت به افزایش سقف خرید تسهیلات مسكن نكنند، این روند كاهش استقبال از دریافت تسهیلات مسكن و درنتیجه كاهش خرید و فروش اوراق تسهیلات امسال هم ادامه یابد.
كاهش قیمت اوراق تسهیلات مسكن به سود خریداران شهرستانی
بازار مسكن تهران، بیشتر تأثیر را بر قیمت اوراق تسهیلات مسكن دارد و كشف قیمت این اوراق در سراسر كشور در معاملات فرابورس انجام می شود؛ براین اساس، متقاضیان دریافت تسهیلات مسكن در دیگر شهرها باید بر مبنای قیمت عرضه و تقاضایی كه در معاملات فرابورس انجام می شود، به خرید این برگه ها با هدف دریافت وام مسكن اقدام نمایند.
بنابراین با عنایت به اینكه وام مسكن صرفاً در تهران یا برخی كلانشهرها اثرگذاری خود در قدرت خرید خانوارها را از دست داده است، اما از آنجایی كه در خیلی از شهرها، افزایش قیمتی كه در بخش مسكن در تهران رخ داده، به وقوع نپیوسته، بنابراین كاهش قیمت اوراق تسهیلات مسكن به نفع خریداران مسكن در شهرستان ها است و متقاضیان مسكن در شهرستانها چنانچه خواستار دریافت وام خرید مسكن هستند، روزهای فعلی بهترین زمان برای خرید این اوراق به حساب می آید.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب